Trong thời gian qua thị trường bất động sản có nhiều chuyển động, đáng chú ý là đất nền dự án ở Long An trở thành sôi nổi và có một nghịch lý vẫn đang diễn ra như thế là nhiều dự án đất nền tại Long An lại đắt hơn với đất Sài Gòn. Dự án Tây Nam Center thu hút nhà đầu tư Đất nền dự án Five Star hiện thời ra sao Giá đất ở Long An tăng đột biến theo thời kì Báo cáo thị trường quý 2/2017 của DKRA, cho biết, mức giá đất nền tại các huyện khu vực ven TP.Hồ Chí Minh như Hóc Môn, Củ Chi dao động ở mức 4–10 triệu/m2. Trong khi đó, khảo sát tại một số dự án thuộc tỉnh giấc Long An, như Vista Land, Bella Vista, Làng Sen Việt Nam, Phúc An City, Dự án Tây Nam Center… mức giá bán phổ thông từ 6–12 triệu/m2. Dựa vào đâu để những dự án “ăn theo” vị trí giáp giới Tp.HCM, nhưng lại đẩy giá cao như vậy? Anh Đức Bình, một nhà đầu tư tìm mua đất nền tại Thành phố Hồ Chí Minh, cho biết, cò đất thức giấc lẻ có rất nhiều chiêu trò, miễn là tìm được khách chứ không cần biết thông tin đưa ra đúng hay sai. Trước này, anh tìm mua đất nền ở khu vực Củ Chi. Qua lời môi giới, cho biết một dự án ở trọng tâm đô thị Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh, gần trường học, bệnh viện Xuyên Á, siêu thị Coop Mart, Sân golf Nhân Sư, thích hợp ở, đầu tư kinh doanh… Nghe rất hấp dẫn, nhưng mất thời gian tìm hiểu và đi thực tiễn mới biết khu đất như thế là dự án Bella Vista, thuộc địa phận tỉnh giấc Long An, của tổ chức Địa ốc Trần Anh. Dự án Bella Vista cũng thường được môi giới quảng cáo với tên gọi là Bella Vista Củ Chi, khiến khách hàng dễ nhầm tưởng đây là dự án thuộc Tp.HCM. Vấn đề đó cũng đã từng được VietNamNet đề đạt qua 2 bài, bát nháo tình trạng đất thức giấc “mượn hồn” SG và Cò đất kiểu mới: Rao nhà Sài Gòn, bán đất Long An. Cũng theo anh Bình, để đẩy giá bán, nhiều dự án tỉnh lẻ thường dùng chiêu tạo một thể ích “bánh vẽ”. Đơn cử như dự án Bella Vista, ở khu vực vùng ven Long An, dân cư lác đác nhưng lại được “vẽ” nhiều nhân tiện ích lung linh, không kém cạnh Singapore. Ngay tại trọng tâm Thành phố Hồ Chí Minh, một số dự án xây bến du thuyền nhưng thảng hoặc khi thấy nhiều du thuyền neo đậu. Ngoại giả, dự án Bella Vista cũng được vẽ nhân tiện ích bến du thuyền, cùng với đó là khu phức hợp đa năng, hồ bơi chân mây, phố thương mại… “Công thức bán “bánh vẽ” đã từng được vận dụng tại thị thành mới Bình Dương rất phổ thông hồi năm 2007. Ngoài ra, sau hàng chục năm, hàng loạt nhân thể ích như phố thương nghiệp, trường học quốc tế, khu phức hợp… vẫn còn nằm trên giấy. Tình trạng này đang có nguy cơ lặp lại tại nhiều dự án như Làng Sen Việt Nam, Five Star Eco City… chứ không riêng gì Bella Vista” — anh Bình nói. Nhiều chuyên gia cho rằng, phí bồi hoàn giải tỏa, tiền sử dụng đất ở Thành phố Hồ Chí Minh có mặt bằng cao hơn Long An, nên giá thành mỗi m2 đất thương mại ở TP.Hồ Chí Minh thường cao hơn. Ngoại giả, theo ông Trần Minh Nhật, tổng giám đốc tổ chức Nhà Thời Đại, khách hàng thường quan tâm đến tổng giá bán. Mà ở các tỉnh giấc thì lại dễ dàng hơn trong việc phân lô nhỏ, nên các công ty thường “bóp nhỏ” diện tích và tăng đơn giá bán trên m2. Các dự án ở Tp.HCM thì rất khó làm điều đó vì tiêu chuẩn ở đô thị cao hơn.
